瑞丽市人民政府关于公布瑞丽市城市规划区 及畹町经济开发区土地定级与基准地价 更新测算成果、瑞丽市城市规划区 标定地价体系建设成果的通告

2020年瑞丽市城市规划区建设用地标定地价体系建设测算成果

一、建设范围

2020年瑞丽市标定地价体系工作建设范围为：

1．瑞丽市城市规划区

中心城区主要为西南至雅居乐国际花园；南至瑞丽国际旅游文化产业园区、姐告片区；北至君晟花园；东至芒良、坎兰村民小组；面积为4466.81公顷。

2．瑞丽工业园区进出口加工制造基地

瑞丽工业园区进出口加工制造基地主要为西北至广宋德昂；西至上班养；南至弄贤村；东至瑞丽市晶富塑业有限公司以东400米；面积为961.63公顷。

二、标定区域的结果

2020年瑞丽市标定地价体系工作瑞丽市商服用地共划分33个标定区域，覆盖范围面积为433.98公顷；住宅用地共划分27个标定区域，覆盖范围面积为367.86公顷；商住混合用地共划分12个标定区域，覆盖范围面积为125.45公顷；公共服务用地共划分 7个标定区域，覆盖范围面积为36.39公顷；工矿仓储用地共划分2个标定区域，覆盖范围面积为239.96公顷。

三、标准宗地布设的结果

2020年瑞丽市标定地价体系建设工作共设立标准宗地81宗，具体情况如下：

1．商服用地共33宗，其中零售商业用地2宗、旅馆用地3宗、商务金融用地5宗、批发市场用地2宗、餐饮用地3宗、其他商服用地18宗；

2．住宅用地共27宗，其中城镇住宅用地26宗，公共租赁住房用地1宗；

3．商住混合用地共12宗；

4．工矿仓储用地共2宗，为工业用地；

5．公共服务用地共7宗，其中机关团体用地1宗、医疗卫生用地2宗、教育用地4宗。

四、标准宗地测算结果表

瑞丽市城市规划区及畹町经济开发区土地定级与基准地价更新测算成果

一、基准地价内涵

1.基准期日

基准地价的评估期日为：2020年12月31日。

2.土地开发程度

5.土地利用状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

6.关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明

公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订，其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据，可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持市、市政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设的有效手段。

7.关于本次工矿仓储用地本次更新测算的政策背景说明

依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔2016〕48号)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》（云政发〔2017〕50号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）关于降低企业用地成本的相关精神，切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求，针对瑞丽市城市规划区上一轮的工矿仓储用地基准地价进行更新测算，本次工矿仓储用地更新测算基于以上政策背景下的地价。

二、土地级别分布